نگاهی به متره و برآورد نویسی

دو نقش کلیدی اغلب در صنعت ساخت و ساز نیاز به توضیح دارند: متره و برآورد نویسی. هر دو برای تکمیل موفقیت آمیز پروژه های ساختمانی بسیار مهم هستند اما وظایف مختلفی را انجام می دهند

برآورد نویس در صنعت ساخت و ساز چه می کند

وظیفه اصلی برآورد نویس هزینه ساخت و ساز، ارائه برآوردهای اولیه هزینه است که به سازندگان و پیمانکاران فرعی کمک می .مناقصه ها را ایمن کنند

نقش و مسئولیت برآورد نویس چیست؟

این نقش به مهارت های تحلیلی، ریاضی و ارتباطی قوی نیاز دارد. برآورد نویس ها باید جزئیات محور باشند، دانش صنعتی عالی داشته باشند و در مورد عوامل موثر بر هزینه های ساخت و ساز به روز بمانند آن ها نقشی کلیدی در سود آوری و موفقیت پروژه های ساختمانی ایفا می کنند و معمولاً برای پیمانکاران عمومی، پیمانکاران فرعی و شرکت های مدیریت ساخت و ساز، با تمرکز بر پروژه های مسکونی و تجاری کوچکتر کار می کنند.

در این جا نقش ها و مسئولیت های اصلی برآورد نویس هزینه ساخت و ساز آمده است:

- بررسی مشخصات پروژه، نقشه ها و طرح ها برای تعیین محدوده پروژه و مواد مورد نیاز

- تجزیه و تحلیل اجزای پروژه و تخمین مقادیر مواد، نیروی کار، تجهیزات و غیره مورد نیاز 

- برای تعیین هزینه های نیروی کار، مواد و تجهیزات، از پیمانکاران فرعی و تامین کنندگان قیمت دریافت کنید

استفاده از تکنیک ها و نرم افزارهای برآورد برای محاسبه کل هزینه های پروژه، از جمله هزینه های مستقیم و غیرمستقیم 

- برآورد هزینه دقیق و اسناد پشتیبان برای پشتیبانی از برآوردها

- ارائه برآوردها به مشتریان یا مدیریت و ارائه توصیه هایی برای همسویی برآوردها با بودجه

- ارائه ورودی مهندسی ارزش برای یافتن راه هایی برای کاهش هزینه های پروژه با حفظ کیفیت و دامنه

- به روز کردن به طور مداوم برآوردها با تغییر طرح های پروژه و پیگیری هزینه ها با پیشرفت پروژه 

- کمک در تهیه مناقصه و قرارداد، ارزیابی پیشنهادات و اعطای قراردادها

- حفظ اطلاعات مربوط به هزینه های ساخت و ساز، مصالح، در دسترس بودن نیروی کار، کدهای ساختمانی و شرایط بازار 

- همکاری نزدیک در طول فرآیند ساخت و ساز با مدیران پروژه، مهندسان، معماران و تجار 

- اطمینان از عملکرد درست برآوردها و ردیابی بودجه مطابق با استانداردهای شرکت و صنعت 

مهارت ها و صلاحیت های برآورد نویس 

همان طور که قبلا ذکر شد، برآورد نویس ها برای تحقیق در مورد مواد و هزینه های نیروی کار و تهیه تخمین های دقیق نیاز به مهارت های تحلیلی قوی دارند. آن‌ ها باید مهارت‌ های مدیریت زمان عالی داشته باشند و وظایف متعددی را در مهلت‌ های تعیین شده انجام دهند. با توجه به حجم داده هایی که آن ها مدیریت می کنند، مهارت های کامپیوتری و اداری نیز حیاتی هستند. از نظر تحصیلات، برآوردگران معمولاً به مدرک دیپلم یا لیسانس در مدیریت ساخت و ساز، نقشه برداری کمیت یا مهندسی نیاز دارند. همچنین ممکن است برای داشتن دیپلم آموزش حرفه ای یا گواهینامه ساختمان پذیرفته شود.

نقشه بردار کمیت (متره)چه کاری انجام می دهد؟

نقشه برداران کمیت، متخصصان ساخت و ساز واجد شرایطی هستند که به عنوان مشاور در صنعت خدمت می کنند. آن ها همچنین یکی از معدود متخصصانی هستند که توسط اداره مالیات به عنوان کارشناسان واجد شرایط شناخته شده اند.

نقش ها و مسئولیت ها در پروژه های ساختمانی

برخی از نقش ها و مسئولیت های کلیدی یک نقشه بردار کمیت در عبارتند از:

- برآورد هزینه های پروژه های ساختمانی از جمله مصالح، نیروی کار، تجهیزات و غیره

- تهیه صورتحساب مقادیر، برنامه زمانبندی و هزینه

- تجزیه و تحلیل مناقصه ها و پیشنهاد اعطای قرارداد

- ارائه مدیریت و کنترل هزینه در حین ساخت

- ارائه مشاوره در زمینه برنامه ریزی ساخت و ساز، تدارکات و امور قراردادی

- کمک به تهیه مطالعات امکان سنجی پروژه

- انجام تجزیه و تحلیل هزینه استهلاک و هزینه یابی کل 

- تهیه جدول استهلاک مالیاتی و کارشناسی استهلاک اموال

- انجام بررسی لازم در مورد املاک برای ارزیابی و تملک

- مشاوره در مورد طراحی و ساخت و ساز سازگار با محیط زیست

- اطمینان از مطابقت ساخت و ساز با مقررات، کد ها و استاندارد ها

نقشه برداران کمیت به عنوان کارشناسان استهلاک دارایی، از دانش ساختمان و مهارت های هزینه یابی برای به حداکثر رساندن کسر استهلاک برای سرمایه گذاران استفاده می کنند. این شامل تهیه برنامه های استهلاک است که هزینه های ساخت و ساز و کاهش های مورد انتظار در ارزش در طول زمان برای ساختار و دارایی های ثابت ملک را نشان می دهد. به حداکثر رساندن این کسر مالیات به بهبود بازده دارایی سرمایه گذاری کمک می کند. به طور کلی، نقشه برداران کمیت نقش کلیدی در هزینه ایفا می کنند. تخصص آن ها در هزینه یابی، ساخت و ساز، استهلاک مالیات و مقررات، آن ها را به مشاوران مهمی در سراسر چرخه عمر ملک تبدیل می کند.

مهارت ها و صلاحیت های نقشه بردار کمیت

نقشه برداران کمیت باید دارای مدرک تحصیلی عالی در زمینه مرتبط و تجربه کاری مرتبط باشند. عضویت در نهاد های حرفه ای نیز اغلب یک الزام است. فراتر از صلاحیت های رسمی، آن ها به درک گسترده ای از پروژه های ساخت و ساز، مدیریت هزینه و انطباق قانونی نیاز دارند.

زمینه های مشترک و شباهت ها

برآوردگران و نقشه برداران کمیت هدفی مشترک دارند: کمک به اجرای روان پروژه ها. هر دو به تخمین های قابل اعتماد و دقیق کمک می کنند که خطرات مالی را کاهش می دهد و کنترل هزینه بیشتری را برای مدیران پروژه فراهم می کند. این به نوبه خود به سازندگان کمک می کند تا پروژه ها را در برنامه و بودجه تعیین شده تحویل دهند.

تفاوت هایی که آن ها را متمایز می کند

در حالی که برآوردگرها و نقشه برداران کمیت شباهت هایی دارند، تفاوت های کلیدی وجود دارد:

پروژه هایی که انجام می دهند: نقشه برداران کمیت اغلب با پروژه های بزرگتر و پیچیده تر، به ویژه در بخش های دولتی و خصوصی سر و کار دارند. از سوی دیگر برآوردگرها بیشتر با پروژه های مسکونی و تجاری کوچکتر درگیر هستند.

اولویت های آن ها: برآورد گران بر ارائه برآوردهای دقیق و به موقع هزینه برای برنده شدن در مناقصات تمرکز می کنند. نقشه برداران کمیت نظارت بر هزینه های ساخت و ساز در طول چرخه عمر پروژه را در اولویت قرار می دهند.

نقش آن ها: نقشه برداران کمیت قبل، حین و بعد از پروژه ساخت و ساز پشتیبانی می کنند. برعکس، برآورد گران عمدتاً قبل از شروع پروژه، در مرحله مناقصه درگیر هستند.

استهلاک مالیاتی: نقشه برداران کمیت واجد شرایط ارائه برنامه های استهلاک هستند. برآورد کنندگان نیستند.

به طور کلی، در حالی که هر دو نقش شامل هزینه ‌یابی ساخت و ساز می ‌شوند، نقشه ‌برداران کمیت کارکرد مشاوره‌ ای گسترده‌ تری در کل ملک و ساخت و ساز دارند. تخصص آن ها در زمینه هایی مانند استهلاک مالیات، نقش آن ها را از برآوردگرانی که بیشتر بر مناقصه متمرکز هستند متمایز می کند.

مشاغل مهم برای متره و برآورد نویسی

مشاغل برآورد نویس برای برنده شدن در مناقصه پروژه بر برآوردهای اولیه هزینه تمرکز دارند، در حالی که نقشه برداران کمیت هزینه ها را در طول ساخت و ساز مدیریت می کنند.

نقشه برداران کمیت، پروژه های بزرگتر و پیچیده تر، به ویژه در بخش های دولتی و خصوصی را انجام می دهند، در حالی که برآوردگران اغلب روی پروژه های مسکونی و تجاری کوچک کار می کنند.

نقشه برداران کمیت نقش های مشاوره ای گسترده تری در طول چرخه عمر کامل دارایی دارند، از جمله تهیه برنامه های مالیاتی، در حالی که برآوردگران عمدتاً پیش از ساخت دخیل هستند.

هر دو به برآورد هزینه قابل اعتماد کمک می کنند، اما نقشه برداران کمیت همچنین بودجه ها را در طول ساخت و ساز نظارت می کنند و از تخصص برآورد مالیات برخوردار هستند..

سوالات متداول

برخی از مهارت های ضروری برآوردنویس خوب چیست؟

مهارت های ریاضی قوی، تحلیلی، کامپیوتر، توجه به جزئیات، مدیریت زمان و مهارت های ارتباطی برای موفقیت به عنوان یک برآورد نویس هزینه ضروری است. این نقش مستلزم جمع ‌آوری کارآمد داده‌ ها، اجرای محاسبات و انتقال واضح برآورد های هزینه است.

آیا برآورد نویسان برای یافتن کار به مدرک دانشگاهی نیاز دارند؟

در حالی که برخی ممکن است بتوانند با صلاحیت های حرفه ای وارد این نقش شوند، اکثر نقش های برآورد نویس حرفه ای حداقل به مدرک لیسانس در زمینه هایی مانند مدیریت ساخت و ساز، نقشه برداری کمیت یا مهندسی نیاز دارند. تجربه کاری مرتبط نیز مورد انتظار است.

تا چند وقت بعد از ساخت، نقشه برداران کمیت درگیر می شوند؟

نقشه برداران کمیت اغلب برای ماه ها پس از اتمام ساخت، نقشی مانند کمک به حل و فصل حساب های نهایی، اختلافات قراردادی و نقص ها دارند. آن ها همچنین ممکن است در مدیریت تسهیلات دخیل باشند.

برگردان به فارسی: سولماز همدانی

کاری از تیم تولید محتوای مجتمع فنی تهران نمایندگی ونک